Содержание статьи:
Машиноместо в собственность, право собственности на машиноместо. Что такое машиноместо? Как оформить машиноместо в собственность? Об этом и поговорим сейчас.
Здравствуйте, уважаемые читатели блога.
Машиноместо — часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и предназначенная для размещения одного автотранспортного средства (Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 20.02.2007 N 99 ПП О РАЗРАБОТКЕ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ… … Официальная терминология).
С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон 315-ФЗ, который предусматривает поправки в Гражданский кодекс. Благодаря этим нововведениям, теперь машиноместо в закрытых паркингах и на открытых автостоянках будет считаться отдельным видом собственности.
Раньше людям приходилось сталкиваться с проблемами во время покупки и продажи парковочных мест, т.к. фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а могли претендовать только на долевое участие в собственности. Т.е., если паркинг состоял из 100 машиномест, то человек считался собственником 1/100 части паркинга.
Поэтому владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложнял ситуацию еще один момент: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено. Как оформить землю под гараж, вы уже знаете.
Но самая большая проблема возникала, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (владельцам соседних парковочных мест).
В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц. Процедура уведомления затягивалась на такой длительный срок, потому что не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет. Поэтому люди прибегали к такому варианту продажи, как оформление договора дарения.
Как оформить машиноместо в собственность?
Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2017 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр будет почти такая же, как для домов, квартир и дачных участков.
Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:
— оставить все, как есть;
— поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его, как самостоятельный объект нежилой недвижимости.
Теперь человеку будет намного проще распорядиться своей долей. Благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.
Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов. Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.
Постановка машиноместа на кадастровый учет
Чтобы вы смогли поставить машиноместо на кадастровый учет, необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машиноместа (либо с договором долевого участия).
До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации. В настоящее время выдается выписка из Единого государственного реестра.
Пусть оформление машиноместа в собственность пройдет без проблем!
Здравствуйте!
Я планирую приобрести машиноместо (парковка), находящееся в общей долевой собственности. Уведомление о продаже машиноместа было вывешено на сайте Росреестра, и оно там находилось месяц. Год постройки 2014. Каков последующий пошаговый алгоритм приобретения машиноместа? Буду ли я приобретать машиноместо как долю в праве и могу ли я оформить машиноместо в собственность? На каком этапе обращаться к нотариусу? Какие документы необходимы от продавца?
C уважением,
Елена
Это очень интересная история и все такое, но не лучше ли просто прочитать статью Оформление права собственности на машино -место в подземном. . .
Машиноместо. Как оформить право собственности? В многоквартирном жилом доме в цокольном этаже имеется подземная автостоянка. Есть необходимость оформить право собственности на машиноместо. Кто сталкивался с такой ситуаций? Правовому ликбеза тоже буду рада.
Федор Федоров, мне кажется, Вы не до конца разобрались в вопросе. Я выше пояснила. Появятся еще мысли — пишите.
Как правильно подмечено стоянка принадлежит всем. и вместе с квартирой переходит право на общее имущество. В регистрации права собственности на машино место откажут. А право общей долевой собственности на нежилое помещение зарегистрировать можно. См приказ 29 минюста. А регистрируют с целью упорядочить.
Заключайте догово купли- продажи машиноместа соственником и регистрируйте переход права собственности в уполномоченном органе.
Это верно, но вот здесь прочитал и усомнился Как оформить машиноместо в собственность? | Яндекс Дзен
Приватизация машиноместа Добрый вечер. Возникла такая ситуация. У нас гараж — кирпичное многоэтажное здание. Был построен в конце 80ых — с тех дней как кооператив. Земля вроде как раньше была оформлена. Но согласно законам РФ нужно переоформление. Переоформить можно только после того как машиноместа будут приватизированы. В силу того, что этот стоит денег, судя по всему это оформление в собственность машиномест будет идти очень долго. Такой вопрос. Есть ли смысл оформлять в собственность машиноместо и платить деньги, зная, что земля не зарегистрирована? К чему может привести неприватизация сейчас? Спасибо.
Смысл получить в собственность что- либо с минимальными затратами всегда есть. Машиноместо и так уже Ваше, ибо Вы, судя по всему, уже выплатии паевые взносы в полном объеме. По таким вопросам лучше всего получать очную консультацю у юриста ( адвоката) в своем регионе.
если вы получили свидетельство о государственной регистрации права на машиноместо — смысл есть оформлять землю под всем гаражом. а так — конечно, надо смотреть документы. Замечу — в каждом регионе перечень документов для оформления гаражей- машиномест быть свои — и устанавливаться на уровне муниципальных властей.
Приватизировать то, что является Вашей собственностью нельзя. Это УЖЕ Ваша собственность. Никаких особых денег для получения свидетельства о праве собственности на гараж, который является Вашей собственностью с момента выплаты пая, не требуется. Все это стоит в пределах 1000 руб. Если не хотите получать свидетельство, то можете и не получать его. Ваша справка о выплаченном пае является безусловным подтверждением Вашего права собственности на гараж.
Это очень интересная история и все такое, но не лучше ли просто прочитать статью Парковочное место в собственность
Так, это понятно, а что скажешь по поводу Парковочное место в собственность
Так, это понятно, а что скажешь по поводу Оформление права собственности на машино -место в подземном. . .