Содержание статьи:
Как оформить землю под гараж в собственность? Какие документы нужны, чтобы оформить землю под гараж? Оформление земли в гаражном кооперативе. Как оформить землю под индивидуальным гаражом? Об этом и пойдет сегодня разговор.
Если у вас есть гараж или вы собираетесь его купить, то эта статья поможет вам оформить землю. Города расширяются, растут новостройки. И если в центре городов гаражи исчезают, то на окраинах и в новостройках гаражи продолжают строить. С каждым годом появляется все больше машин, а парковочных мест уже не хватает на всех.
За неправильную парковку — штраф, за парковку на тротуаре — штраф, штрафуют и за парковку на газоне. Есть вариант – приобрести гараж в кооперативе. А как сейчас, по новым правилам, нужно оформить землю под гараж в собственность?

- Поможет доказать вашу невиновность!
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Рассмотрим несколько вариантов.
Как оформить в собственность землю под кооперативным гаражом
Кооперативные гаражи появились еще в советские времена. Гаражи — очень удобная вещь, так как они удовлетворяют потребность не только в парковочных местах, но и дают достаточно места для хранения инструментов, колес, запчастей, расходных материалов и т.д. На кооперативной земле разрешается ставить любую гаражную конструкцию: кирпичный гараж, металлический, ракушку. Но при постановке гаража владельцу необходимо оформлять землю в собственность.
Если нет прав на землю, то хозяин гаража не сможет его продать, подарить, передать в наследство. Большинство территорий под гаражами передавались государством кооперативам в бессрочное пользование. И теперь по истечению договора аренды вашу землю могут передать третьим лицам, чтобы они пользовались этой землей. Они же, как захотят, так и будут ее использовать: могут совсем снести гаражи, и построить там дом или торговый центр. В лучшем случае, вам заплатят копеечную компенсацию.
Поэтому хозяева гаражей оформляют в собственность землю. По ЗК РФ собственники построек, зданий, сооружений, к которым и относятся гаражи, имеют при оформлении земли под ними приоритетное право. Более того, согласно пункту 1 статьи 39.2 этого же Кодекса, граждане, имеющие в собственности постройки и здания на муниципальной или государственной земле, пользуются при приобретении участков под ними исключительным правом.
В формулировке Закона заложены два принципиально важных нюанса, которые определяют дальнейшие действия человека, который хочет оформить в собственность землю под гаражом:
- Гараж соответствует определению «здание, строение, постройка», т.е. имеет свой вход, свой фундамент и представляет собой отдельностоящую конструкцию — в такой ситуации собственник может пользоваться исключительным правом при оформлении земли в собственность.
- Гараж имеет с другими постройками общие конструктивные элементы — в данных условиях он идентифицируется как имущество ГСК. Землю под ним нельзя приватизировать, разделить или выкупить отдельно. Владелец гаражной конструкции может рассчитывать только на соразмерную долю в земельном участке кооператива.
Как оформить землю в гаражном кооперативе
При участии всех членов ГСК можно решить вопрос с оформлением кооперативной земли. Это позволит подать коллективную заявку на получение прав собственности по ЗК РФ, Глава V.1. Предварительно проводится общее собрание, в ходе него нужно определить цель — выкупать участок или брать его в долгосрочную аренду.
Следующий шаг — собрать пакет документов, который будет передан представителям департамента имущественных отношений:
- Коллективное заявление о намерении приобрести права на землю от всех владельцев гаражных конструкций кооператива или заявление на долгосрочную аренду, когда арендатор представлен множеством лиц;
- Протокол общего собрания;
- Документы кооператива — устав, выписка из реестра юрлиц, свидетельства о государственной регистрации и учете в налоговой;
- Свидетельство, подтверждающее факт передачи в бессрочное пользование кооперативу земли;
- Кадастровый паспорт земли ГСК;
- Техпаспорта всех гаражей.
Сложность такой стратегии — организационные вопросы и длительность процесса: придется ждать, пока все участники получат и предоставят сертификаты о переводе гаражей в собственность. Зачастую эта процедура растягивается на несколько лет, поэтому если землю нужно будет получать срочно, придется убеждать всех без исключения дольщиков ГСК узаконить свои гаражи. Заявление должно быть заверено подписями каждого участника кооператива и подкреплено копиями паспортов.
Решение о возможности выкупа земли выносится не более чем за 30 дней. Если получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде, акцентируя на приоритетных правах владельцев гаражей. При положительном решении возможны два варианта развития событий. Если ГСК получил землю в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, землю можно будет оформить, как общую собственность, бесплатно. В противном случае участку назначается выкупная цена, соответствующая кадастровой оценке. Стоимость определяется региональным законодательством. Когда договор купли-продажи будет заключен, нужно передать его в Росреестр.
Как оформить землю под индивидуальным гаражом
Если ваш гараж представляет собой отдельностоящее строение, получить участок под ним будет проще. Для реализации исключительного права на землю необходимо соблюдение нескольких условий: гараж является законной собственностью и представляет собой капитальную постройку (т.е. не является, например, временным металлическим).
Нужно собрать следующие документы:

- Магнитные крепления позволяют быстро установить и снять экраны
- Отличный обзор по зеркалам
- Без вреда для обшивки двери
- Защита частной жизни
- Акт, договор или иное подтверждение от органов исполнительной власти того, что участок был передан в пользование;
- Государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку;
- Кадастровый паспорт;
- Заявление от собственника гаражной конструкции;
- Копию паспорта заявителя.
Если земля была дана в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года и ее назначение в соответствующей документации обозначено как «гаражное строительство», получить ее в собственность можно, по так называемой, «дачной амнистии» — ФЗ №93 от 30.06.2006. Этот законодательный акт будет действовать до 1 марта 2018 года. По нему человек, предоставивший доказательства неопределенных прав на землю, имеет возможность оформлять участок в собственность и узаконивать гараж по упрощенной схеме.
Получение в собственность земли под гаражом — процедура непростая: с ней может быть связано множество «подводных камней» и частных случаев. Иногда можно действовать самостоятельно. Но в большинстве случаев разумнее будет привлечь грамотного юриста с опытом работы с ГСК и индивидуальными постройками. В любом случае оформить участок может любой гражданин, законно владеющий построенным на нем гаражом.
На сегодня все.
Пусть оформить землю под гараж получится легко и быстро!
очень интересная статья обязательно посоветую интересующим!
Можно ли, и как оформить землю, площадку около дома в аренду и поставить » Ракушку» для а/ м? Благодарю за помощь
Весьма неполная информация в Вашем вопросе…. Главной информации в вопросе нет. Какой дом: многоквартирный? Но будем исходить из того, что дом многоквартирный. Рассчитывать на приватизацию земли не стоит, если расположение будущего гаража ( ракушки) нарушает права других лиц или угрожает их безопасности. Такая норма прописана в Гражданском Кодексе РФ. Но выход есть. Если вы желаете получить машиноместо около многоэтажного дома, то следует организовать собрание его собственников. Когда более 50 % коллектива будет не против такой постройки, то у Вас появится шанс. Обратившись в Кадастровую Палату для межевания пая, вы получите ответ, можно ли провести оформление земельного участка под гараж. Решение зависит от объективных причин: вид « автодомика» ( капитальный или « легкий»), расположение коммуникаций и т. п. Если же у Вас уже имеется самовольно построенный гараж, то в Вашем многотрудном процессе оформления земли Вам предстоит пройти два этапа: Регистрация – первый шаг для оформления земли под гаражом. Этап довольно трудный и требует возни с определенным количеством документов. Специально на нем останавливаться не буду. Второй этап – оформление земли: Точный список необходимых документов следует уточнить непосредственно в местной администрации.
Забавно слышать, как ты пытаешься вместить весь свой словарный запас в одно предложение) Достаточно было просто дать ссылку Как оформить земельный участок под гаражём в собственность
Заглядывайте на сайт почаще 🙂 Оформить землю под гаражом в собственность в 2021 году. . .
Оформить земельный участок под гаражем в собственность. Купили гараж у человека в блоке гаражей. Раньше у него земля под ним была в собственности. Но после продажи нам, он естественно от собственности отказался. Теперь бегаем оформляем уже на себя землю в аренду. А можно ли ее также на себя в собственность оформить? Нам твердят, что нужно перед этим оформить аренду, а собственность только после этого можно будет сделать. Так ли это?
Нет не верно. приватизируйте гараж и землю под ним сразу. Вас пытаются обмануть. Обращаемся к председателю гаражного кооператива ( ГК) за справкой со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации Вашего ГК. Обращаемся с полученной справкой в Бюро технической инвентаризации ( БТИ), которое производит обмер гаража и составляет на его основании техническое описание. Обращаемся с техническим описанием ( ТО) и справкой в Регистрационную палату, которая на основании полученных документов выдаст Вам свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, коим является Ваш гараж. Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства ( органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать ( если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности). Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может.
Хотел уточнить и дополнить Оформить землю под гаражом в собственность в 2021 году. . .
У меня вопрос вместо ответа. Я прочитал, не помню, где, но там было написано, что договор аренды аннулируется, если на этом участке земли, взятый в аренду по договору, в течении года не положен, хотя бы блок как начало фундамента. У нас в КАС такой случай. Человек взял участок, где стоят наши железные гаражи, каким путём неизвестно, в апреле 2013 года, до сих пор не забил даже кола, чтобы обозначить границы арендованного им участка. Мы можем вернуть этот участок, ст. 22 п. 3 ЗК РФ позволяет. Но » Чёрт» сидящий на земельном фонде говорить, что нет такого закона. Мне надо ему показать, что есть такой закон. Напишите какой закон или кодекс, какая статья Помогите пожалуйста. Электронный адрес: khaidarov. 40@ mail. ru Век буду благодарен.
Если интересуешься, загляни сюда Как оформить в собственность землю под гаражом? – Правовед. ru
Так, это понятно, а что скажешь по поводу Как оформить в собственность землю под гаражом? – Правовед. ru
Что за фигня, почему он не продал ( а вы не купили) вам землю вместе с гаражом? Аренды, конечно не нужно, делаете кадастровый паспорт на участок и вместе с документами на гараж в госрегистрацию. Предыдущий ответ не верен в том, что в собственность можно приобрести только землю под отдельно стоящим сооружением.